欄目：留學生落戶上海咨詢 人氣：0 日期：2022-04-22
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留學生/應屆生/非婚子女 落戶上海咨詢
根據公告，深圳市人民政府辦公廳發布關于完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的意見（深府辦〔〕12號），即日起實施。 
人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監局指導各商業銀行分類調整個人住房貸款首付比例，各商業銀行應嚴格執行并進一步加強住房信貸風險控制。
意見提出完善購房政策。深圳市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為深圳市戶籍居民的家庭）限購2套住房；能提供自購房之日起計算的前3年及以上在深圳市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。
對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。上海落戶若報入上海市直系親屬處，須附戶主的戶口本、戶主的房屋產權證、戶主同意入戶承諾書；戶口若報入用人單位的附集體戶口本地址首頁。購房時間的認定，以在深圳市房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為準。
意見強調規范房地產市場秩序。加強全市房地產行業誠信管理體系建設，推動企業和從業人員誠信經營。推動全市誠信信息聯網，形成監管合力，實現行政監管與行業自律的聯動。堅決依法打擊和查處虛假 ;日光盤 ;、 ;捂盤惜售 ;、 ;陰陽合同 ;等違法違規行為，規范中介機構和從業人員經營行為。
同時，加強房地產金融風險防控。結合前期全市首付貸風險排查情況，繼續開展全市金融風險排查和專項整治，嚴禁互聯網金融企業、小額貸款公司等金融機構從事首付貸、購房、過橋貸等金融杠桿配資業務。行業協會應充分發揮自律功能，引導互聯網金融企業、小額貸款公司等規范經營。商業銀行應加強對購房首付款的來源核查。
此外，意見提出多渠道增加住房供應和完善住房保障體系。加大住房供應力度，通過增加居住用地供應、盤活閑置土地、加大城市更新和棚戶區改造力度，從供給側加快住房有效供應，平衡供求關系。市住房城鄉建設管理委主任顧金山介紹了《關于進一步完善本市住房體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》相關情況，《若干意見》從即日起發布實施，其中涉及到了三項樓市調控政策，包括：
1、非本市戶籍，購房資格2年變5年；
2、二套房首付（普通），首付70%（非普通）；
3、嚴禁首付貸、過橋貸。海歸落戶上海戶口若報入上海市或區人才服務中心集體戶的附同意接受函原件；戶口若報入由業務管理部門推薦的集體戶口的，用人單位報上海市人力資源和社會保障局（上海市外國專家局）的請示函中須注明；戶口若報入本人購買的產權房內的，附房屋產權證。
長期以來，上海聚焦住房市場體系和保障體系，堅持 ;以居住為主、以市民為主、以普通商品住房為主 ;的原則，切實將推進住房保障、服務百姓安居作為本市住房發展的主線和首要任務，基本形成了廉租住房、公共租賃住房和共有產權保障住房、征收安置房 ;四位一體 ;、租售并舉的住房保障體系，保持了房地產市場的平穩發展。
去年下半年以來，特別是進入，本市房地產市場出現了非理性過熱的情緒，房價形成了加速上漲的趨勢，同時也有投資投機性需求回潮、部分企業及從業人員違規操作等一些新情況、新問題，廣大市民和社會各方十分關注。市委、市政府對此高度重視。作為一座特大型城市，上海與許多國際大都市一樣，始終面臨著人口、交通、環境、住房等共性問題的巨大挑戰。特別是住房問題，商品房是特殊商品，需要始終高度關注，及時發布客觀的權威信息，維護市場秩序、穩定市場預期，滿足廣大人民群眾的基本住房需求。
為進一步完善本市住房市場體系和保障體系，促進房地產市場平穩健康發展，上海將根據對房地產市場 ;因城施策 ;的管理要求，繼續堅持本市 ;兩大體系 ;、 ;三個為主 ;和 ;四位一體 ;的住房建設管理工作方針，進一步完善相關政策措施，住房市場體系繼續堅持以居住為主，更加注重支持首套和改善性居住需求；堅持以市民為主，更加注重滿足本市戶籍人口和穩定就業的非本市戶籍居民家庭，保障科創中心建設引進人才的居住需求;堅持以普通商品住房為主，更加注重中低價位、中小套型的居住需求。住房保障體系將堅持政府主導，社會參與、市場運作，加快完善各項體制機制，多策并舉，盡力而為，量力而行，盡努力解決好中低收入家庭的住房困難。
按照市委、市政府的統一部署，市住房城鄉建設管理委員會、市規劃國土資源管理局、市工商行政管理局、市金融服務辦聯合制定了《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》（以下簡稱《若干意見》），并已經市政府常務會議審議通過，從即日起發布實施。本市將建立進一步加強房地產市場監督工作的聯席會議制度，加強統籌協調，完善監管機制，加強對房地產市場的跟蹤、分析和研判，及時研究完善相關政策措施并協同推進落實、各區縣政府結合區域實際，組織、協調、落實本區域房地產市場的監管職責。
《若干意見》明確進一步加強房地產市場監管，規范從業行為，嚴肅查處違法違規行為。加強商品房預銷售管理，防止捂盤惜售。強化房產中介機構和從業人員管理，建立二手房交易資金第三方監管制度。加大執法力度，依規查處房地產開發企業和房產中介機構相關 ;捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、利用不正當手段誘騙消費者交易 ;等違法違規行為的，并將相關信息納入本市公共信用信息服務平臺。嚴禁房地產開發企業、房產中介機構從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業務。對各類非正規金融機構為房產交易提供各種形式金融業務行為開展專項整治。
《若干意見》要求從嚴執行住房限購政策。留學生落戶由公安機關戶政管理機構制作，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。戶口是住戶和人口的總稱，計家為戶，計人為口。提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執行。同時，為進一步規范交易行為，限購審核將前置至交易備案環節。
