欄目：留學(xué)生落戶上海咨詢    人氣：0    日期：2019-07-17

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留學(xué)生/應(yīng)屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

 

在賣房過程中，買家一般都會(huì)要求原房主將落戶在該房屋的戶口全部遷出，因?yàn)檫@直接涉及到買房人在辦理房屋過戶手續(xù)后，能否將自己的戶口落入房屋所在地的問題。海歸落戶上海到底賣房如何辦理戶口遷出?

　　一、如何辦理戶口遷出?
　　目前，戶口遷出，只能靠申請(qǐng)人主動(dòng)提出，公安機(jī)關(guān)僅能在當(dāng)事人自己提出遷移申請(qǐng)的情況下辦理戶口遷出手續(xù)，同時(shí)須出具下列證件證明到其戶口遷入地派出所直接辦理。
　　1、到場(chǎng)人：
　　1)房屋個(gè)人所有，則個(gè)人到場(chǎng);
　　2)房屋夫妻共有，則夫妻到場(chǎng)。
　　2、所需材料：
　　1)房產(chǎn)證原件及復(fù)印件;
　　2)無產(chǎn)權(quán)證的需帶購房合同、發(fā)票原件及復(fù)印件;
　　3)小區(qū)的物業(yè)證明;
　　4)房屋所有人持身份證;
　　5)《居民戶口簿》;
　　6)集體戶口還需集體戶口本首頁及本人頁復(fù)印件。
　　注：
　　夫妻關(guān)系的需要帶結(jié)婚證及復(fù)印件;
　　父母關(guān)系的需出生證明原件及復(fù)印件。
　　二、能不遷出戶口嗎?
　　不能，除非買賣雙方有特殊約定。但正常的合同都有關(guān)于戶口遷出時(shí)間和過期遷出的違約條例，不根據(jù)合約辦戶口遷出手續(xù)，對(duì)方可以按合同追究違約責(zé)任。
　　在實(shí)踐中，我們經(jīng)常會(huì)遇到買賣合同簽訂后，賣房人由于種種原因，無法及時(shí)將房屋內(nèi)的戶口遷出，導(dǎo)致購房人無法在所購房屋內(nèi)落戶的情況發(fā)生。對(duì)于這類問題，目前解決途徑非常有限，原因在于：
　　1、公安機(jī)關(guān)僅能在當(dāng)事人自己提出遷移申請(qǐng)的情況下辦理戶口遷出手續(xù)。留學(xué)生落戶落戶上海
　　2、法院無法強(qiáng)制戶主遷出戶口。
　　因此，買方以買賣合同和新房本為依據(jù)并不能啟動(dòng)公安機(jī)關(guān)的戶口遷出程序;另一方面，戶口遷出涉及行政機(jī)關(guān)的職權(quán)，并非民事糾紛，此類糾紛不屬于法院管轄范圍，因此，法院并不受理此類糾紛。
　　正常情況下，買賣雙方會(huì)在合同中明確約定戶口遷移的時(shí)限及違約責(zé)任，提高賣房人的違約成本，以此敦促賣房人嚴(yán)格按照合同履行，所以作為賣方，您也要按時(shí)將戶口遷出，否則會(huì)被要求按約賠償。