欄目：留學生落戶上海咨詢    人氣：0    日期：2018-10-28

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公租房從出現開始就受到了社會的廣泛關注，不少人希望能夠申請到公租房。那么上海公租房新政策是什么下面就是小編給大家整理收集的上海公租房新政策，歡迎大家閱讀與參考。
上海公租房新政策
申請條件放寬
底中央經濟工作會議(huì yì)指出，要將公租房政策擴大到非戶籍人口。這就意味著，未來申請公租房將不再收戶籍限制，外來務工人員也可申請公租房解決住房困難。實際上，在此之前已經有不少城市的公租房申請已經放開戶籍的限制。比如濟南市的公租房政策中指出，只要在濟南無房、繳納社保并且和公司簽訂了勞動合同的外來務工人員都可以申請公租房。未來，公租房申請可能不僅在戶籍上放寬要求，在收入、社保繳納等條件上也會放寬。
不再集中建設公租房
根據房地產去庫存化的政策，各地將通過(tōng guò)多種方式方法，加快消化商品房庫存量。在住房保障制度方面，明年各地不再新建公租房。住建部表示，今后要通過市場籌集房源、政府給予租金補貼，這有利于發展租賃市場(leasing market)、有利于消化現有庫存、有利于減少政府直接投資、還有利于減輕政府管理壓力，特別是有助于建立一個新的住房保障體制。這意味以前集中建設公租房樓盤的時代將過去，未來政府會通過向房企購買或向房東提供租房補貼的形式籌集房源，這些房源在地理位置上可能要比以前集中建設的有很大優勢，人們再也不用擔心申請的公租房位置偏遠沒有辦法入住的問題。
實物配租為主，提高租金補貼
實物配租是最直接的公租房管理方式方法，隨著轉建為買的新政推進，不僅能解決房產的庫存量，也有利于方便配租。但是實物配租的方式受到房源的嚴重限制，比如有居民申請到公租房，但是由于房源缺少，到初仍然沒有完成房源配租。為了解決這些問題(Emerson)，不少地方提高了租金補貼的占比和數額，使得公租房政策更加有利于民。
公租房廉租房并軌
以前公租房和廉租房都是分開申請，分開配租，這種方式不僅造成工作不合理，也不利于人們申請。以后，公租房和廉租房將并軌實行，廉租房主要體現在租金優惠上。比如普通居民申請公租房，按照標準租金為15元/平米/月，而收入低于規定標準的人群申請的公租房租金可以低至2元/平米/月。這就意味著，在申請公租房時，要想享受租金優惠，要另外提供低收入等證明材料(Material)。
根據上海公租房管理辦法規定(guī dìng)，上海公租房申請條件具體細則有：
1、具有本市常住戶口或持有《上海市居住證》兩年以上，并連續繳納社會保險金達到一年以上。
2、已與上海市就業單位簽訂一定年限的勞動或工作合同。
3、在上海市無自有住房或人均住房建筑面積低于15平方米。
4、申請時未享受上海市其他住房保障政策。
申請上海市籌公租房準入資格的單身申請人或申請家庭主申請人應當符合以下條件之一：一是具有上海常住戶口，且與上海市單位簽訂一年以上勞動合同(contract)：二是持有《上海市居住證》達到兩年以上，在滬連續繳納社會保險金達到一年以上，且與本市單位簽訂一年以上勞動合同;三是持有《上海市居住證》或《上海市臨時居住證》，在滬繳納社會保險金，與本市單位簽訂兩年以上勞動合同，且單位同意由單位承租公租房的。
申請上海市籌公租房準入資格的單身申請人或申請家庭全體成員應當符合以下條件：一是在本市人均住房建筑面積低于15平方米;二是未享受本市廉租住房、共有產權保障住房政策。
上海公租房管理辦法具體細則
關于印發《貫徹〈上海市發展公共租賃(to hire)住房的實施意見〉的若干規定》的通知
滬房管保〔2010〕436號
各區縣住房保障房屋管理局:
現將《貫徹〈本市發展公共租賃住房的實施意見〉的若干規定(guī dìng)》印發給你們，請認真按照執行
上海市住房保障和房屋管理局
二○一○年十二月二十一日
貫徹《本市發展公共租賃住房的實施意見》的若干規定
為切實推進本市公共租賃住房工作，建立健全住房保障體系，根據《本市發展公共租賃住房的實施意見》的有關規定，就具體貫徹事項規定如下：

　　一、關于利用農村集體建設用地建造公共租賃住房
公共租賃住房運營機構（organization)可根據農村集體建設用地流轉和投資（意義：是未來收益的累積）建設有關規定，受讓或租賃農村集體建設用地，或與農村集體經濟(jīng jì)組織合作，投資建設和經營(jīng yíng)管理公共租賃住房。

　　二、關于非居住房屋改建公共租賃住房
非居住房屋改建或改造為公共租賃(to hire)住房，是指運營機構（organization)在房屋用地性質不變的前提下，利用或部分利用原有非居住房屋結構，按規定將非居住房屋改建和改造為公共租賃住房。留學生落戶上海戶口若報入上海市直系親屬處，須附戶主的戶口本、戶主的房屋產權證、戶主同意入戶承諾書；戶口若報入用人單位的附集體戶口本地址首頁；戶口若報入上海市或區人才服務中心集體戶的附同意接受函原件；戶口若報入由業務管理部門推薦的集體戶口的，用人單位報上海市人力資源和社會保障局（上海市外國專家局）的請示函中須注明；戶口若報入本人購買的產權房內的，附房屋產權證。運營機構可利用自有非居住房屋投資改建或改造;也可與產權單位合作利用非居住房屋投資改建或改造。

　　三、關于準入條件
1、持有《上海市居住證》應達到二年以上，并且連續（Continuity)繳納(pay)社會保險金應達到一年以上。上海戶口辦理中國所獨有的一種人口管理方法。一個中國人出生后被要求選擇其父母中的一方的戶籍作為自己的戶籍，在就學、就業等也可以遷移戶口，但是有時地方政府會限制遷移的名額，以及征收高額城市增容費；因超生等原因也存在大量沒有戶口的人口。
2、各區制定具體準入條件時，申請人員與本市就業單位簽訂勞動或工作合同的年限可設定不同標準，對具有本市常住戶口的申請人員可根據工作性質設定年限標準，對持有《上海市居住證》人員可根據居住證類型設定年限標準。
3、以家庭申請租賃公共租賃住房的，家庭范圍應限制（limit）在申請對象本人、配偶、未婚子女范圍內。

　　四、關于申請審核
1、申請對象通過所在單位(unit)集體申請公共租賃住房的，由所在單位對申請對象初步審查確認后，交運營機構審核(解釋:審查核實；審閱核定)，由運營機構出具登錄證明(zhèng míng)。
2、市級統籌的公共租賃住房項目分配各區使用的，由相關區政府指定的運營機構負責申請審核(解釋:審查核實；審閱核定)工作，并出具登錄證明。上海戶口辦理除了指戶數和人口之外，內地常以它代替“戶籍”，即民政公安部門以戶為單位，登記本地居民的冊子。派出所的戶籍民警，負責登記造冊、記錄各家成員姓名、性別、年齡、職業、住址、成員關系等各類資料。

　　五、關于申請對象住房建筑面積
申請對象具有本市常住戶口的，原則上參照本市經濟適用住房面積核查辦法確定其人均住房建筑面積，區住房保障機構可按照實際，對面積核查辦法作適當調整，調整方案報市住房保障事務中心備案。
申請對象持有《上海市居住證》的，根據申請對象在本市有無產權住房或承租公有住房確定其住房狀況和人均住房建筑面積。其中以家庭申請租賃公共租賃住房的，根據申請對象家庭成員在本市有無產權住房或承租公有住房確定其住房狀況和人均住房建筑面積。

　　六、關于運營機構（organization)委托核查申請對象住房狀況
公共租賃住房運營機構應通過書面形式，委托區縣住房保障機構核查申請對象以下情況：
1、申請對象住房建筑面積;
2、申請對象是否已申請或者已享受本市廉租住房、經濟適用住房政策。
區住房保障機構（organization)收到委托書后，應在十五個工作日內完成核查，并將核查結果書面通知運營機構。
七、關于住房保障機構（organization)檢查申請審核工作
區住房保障機構應制訂規范化的公共租賃(to hire)住房申請審核檢查辦法，通過定期檢查或隨機抽查方式，對運營機構申請審核情況進行檢查。定期檢查每半年不少于一次，隨機抽查每季度不少于一次。

　　八、關于公共租賃(to hire)住房租金