欄目：落戶資訊 人氣：0 日期：2020-04-30
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一、商品房交易所簽訂的商品房購銷合同中，應明白載明購房者所購買的商品房的建造面積，并注明該商品房的套內建造面積(實得建造面積)及應公道攤派的公用建造面積。
二、在本規矩履行前已簽訂的商品屋宇購銷合同，除合同對商品房銷售面積的商定有明顯守法或盤算錯誤的外，應堅持合同商定的面積。若交易雙方有一方提出按本規矩盤算商品房銷售面積，或房地產權屬登記機關按本規矩測定商品房建造面積的，合同雙方可對合同中的銷售面積作調劑，但應堅持原合同商定的總價款不變。
三、房地產權屬登記機關進行屋宇產權登記，應遵守《商品房銷售面積盤算及公用建造面積攤派規矩》(試行)測定商品房的建造面積。
【章名】附件：商品房銷售面積盤算及公用建造面積攤派規矩(試行)
第一條依據國度有關技巧標準，制訂《商品房銷售面積盤算及公用建造面積攤派規矩》(試行)。
第二條本規矩實用于商品房的銷售跟產權登記。
第三條商品房銷售以建造面積為面積盤算單位。建造面積應按國度現行《建造面積盤算規矩》進行盤算。
第四條商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建造面積(地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建造面積中扣除)。
第五條商品房按“套”或“單元”出賣，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建造面積(以下簡稱套內建造面積)與應攤派的公用建造面積之跟。
商品房銷售面積=套內建造面積+攤派的公用建造面積
第六條套內建造面積由以下三局部組成：
1.套(單元)內的利用面積;
2.套內墻體面積;
3.陽臺建造面積。
第七條套內建造面積各局部的盤算準則如下：
1.套(單元)內的利用面積
住宅按《住宅建造設計標準》(GBJ96-86)劃定的方法盤算。其余建造，依照專用建造設計標準劃定的方法或參照《住宅建造設計標準》盤算。
2.套內墻體面積
商品房各套(單元)內利用空間四周的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。
商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建造空間之間的分隔墻以及外墻(包含山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投景面積的一半計入套內墻體面積。上海居住證轉戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網上注冊，個人再注冊一個賬號填寫基本信息，個人準備相關紙質材料（建議提前1-2個月準備）。
非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。上海居住證轉戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網上注冊，個人再注冊一個賬號填寫基本信息，個人準備相關紙質材料（建議提前1-2個月準備）。
3.陽臺建造面積
按國度現行《建造面積盤算規矩》進行盤算。上海居轉戶辦理本市長期居住證，并申請積分（目前只要在提交申請材料時有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計滿7年（符合其他激勵政策可減少年限）。
4.套內建造面積的盤算公式為：
套內建造面積=套內利用面積+套內墻體面積+陽臺建造面積
第八條公用建造面積由以下兩局部組成：
1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳跟過道、地下室、值班警衛室以及其余功能上為整棟建造服務的公共用房跟治理用房建造面積;
2.套(單元)與公用建造空間之間的分隔墻以及外墻(包含山墻)墻體水平投影面積的一半。
第九條公用建造面積盤算準則
凡已作為獨破利用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建造面積局部。作為人防工程的地下室也不計入公用建造面積。
公用建造面積按以下方法盤算：
整棟建造物的建造面積扣除整棟建造物各套(單元)套內建造面積之跟，并扣除已作為獨破利用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建造面積，即為整棟建造物的公用建造面積。
第十條公用建造面積攤派系數盤算
將整棟建造物的公用建造面積除以整棟建造物的各套套內建造面積之跟，得到建造物的公用建造面積攤派系數。
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