欄目：留學生落戶上海咨詢 人氣：0 日期：2018-10-30
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留學生/應屆生/非婚子女 落戶上海咨詢
上海市住建委主任顧金山介紹，去年下半年以來，特別是進入，上海房地產市場出現了非理性過熱的情緒，房價形成了加速上漲的趨勢。留學生落戶上海申辦落戶人員年齡距法定退休年齡須五年以上。屬于國家認定的高層次人才或者具有特殊專長并為本市緊缺急需的海外高層次留學人員，年齡可適當放寬，但須由用人單位先向上海市人力資源和社會保障局(上海市外國專家局)申報，經審核同意后受理。上海戶口辦理中國所獨有的一種人口管理方法。一個中國人出生后被要求選擇其父母中的一方的戶籍作為自己的戶籍，在就學、就業等也可以遷移戶口，但是有時地方政府會限制遷移的名額，以及征收高額城市增容費；因超生等原因也存在大量沒有戶口的人口。顧金山說，僅大寧板塊，一年房價上升了160%。 
二、三線城市資金流入到一線城市。二是去年的信貸、稅收政策寬松，激發(excite affected)了樓市升溫。其中剛需的快速入市也引發了部分透支性消費，原本沒有預期購房的，看到房價上漲，也提前入市。三是供求關系比較緊張。這兩年除剛需外，投資投機性需求有所回潮，而商品住房可售面積略有下降(descend)。
同時，顧金山也不否認，部分企業及從業人員違規操作控制，也助推了樓市過熱。顧金山說，這些違規操作不僅助長了樓市投機行為，還助長了市場以及金融風險。
限購從嚴，差別化信貸從緊
根據上海實際，《意見》推出了從嚴從緊的調控（釋義：調節、控制）政策。
首先，要求從嚴執行住房限購政策。上海留學生落戶留學人員是指公派或自費出國（境）學習，并獲得國（境）外大學本科學歷、學士學位（含）以上的人員；在國內獲得大學本科（含）以上學歷或中級以上專業技術職務任職資格，并到國（境）外高等院校、科研機構進修一年（含）以上的訪問學者或進修人員。提高非上海戶籍居民家庭購房繳納(pay)個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。公司購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執行。同時，為進一步規范交易行為，限購審核(解釋:審查核實；審閱核定)將前置至交易備案環節。
其次，強調從緊實行差別化住房信貸(credit)政策，加強個人住房貸款管理。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。購房人在申請貸款時還應承諾(Promise)首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入上海公共信用信息服務平臺。
中國人民銀行上海總部調查統計研究（research)部主任王振營解釋道，對這部分消費者（Consumer)上海繼續保持相對的金融支持，首付比例維持在30%。同時，為了控制（control)高企的房價，最大化減少甄別工作，此次第二套住房的貸款標準直接提高。與第一套房子的商業貸款是否結清沒有關聯度。
違規公司中介信息納入信用平臺
為了維護市場秩序，確保房地產市場平穩健康發展，上海將建立進一步加強房地產市場監管工作的聯席會議(huì yì)制度(institution)，增強對房地產市場的跟蹤、分析(Analyse)和研判，及時研究（research)完善相關政策措施（指針對問題的解決辦法)并協同推進落實。
《意見》明確進一步強化房地產市場(shì chǎng)監管，標準從業行為，嚴肅查處違法違規行為。
根據規定，上海將依托全市統一的商品房預售許可信息管理(guǎn lǐ)系統和商品房銷售合同網上備案系統，加強商品房預銷售管理，防止捂盤惜售。按照上海存量房經紀合同和交易合同網上簽約制度，強化房產中介機構和從業人員管理。
同時，建立二手房交易資金第三方監管制度。顧金山表示，為了防范二手房交易風險，防止中介機構（organization)挪用、占用客戶資金，甚至是卷款逃跑，以及設立資金池等違規現象，上海已在松江區進行第三方監管試點，接下來上海市住建委將會同金融監管部門在總結(zǒng jié)經驗（experience)的基礎上，加快二手房資金第三方監管在上海全面實施。
