欄目：留學生落戶上海咨詢 人氣：0 日期：2019-09-08
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上海市房管局1月4日公布了公租房的具體實施細則。按照規定，沒有上海戶口也可申請公租房，而公租房的租金將略低于市場租金。 
上海房管局在上述文件的解讀中表示，原因是“考慮到本市公共租賃住房涉及到的人群廣、收入差異大，因此在申請條件中暫不設收入標準”。留學生落戶上海
除了不設收入標準外，上海市房管局2011年1月4日最新公布的《貫徹〈本市發展公共租賃住房的實施意見〉的若干規定》還明確規定了申請公租房不需要持上海戶口：居民只要持有《上海市居住證》達到兩年以上，且連續繳納社會保險金達到一年以上，并符合上海各區縣根據工作性質或居住證類型具體設定的不同年限標準的，便可通過所在單位集體申請公共租賃住房，由所在單位對申請對象初步審查確認后，交運營機構審核。
市級統籌的公共租賃住房項目分配各區使用的，則由相關區政府指定的運營機構負責申請審核工作，并出具登錄證明。
在核查申請人的住房狀況方面，將主要考察兩方面情況。一是申請對象住房建筑面積；另外則是申請對象是否已申請或者已享受本市廉租住房、經濟適用住房政策。
區住房保障機構通過定期檢查或隨機抽查方式，對運營機構申請審核情況進行檢查。定期檢查每半年不少于一次，隨機抽查每季度不少于一次。
按照規定，公租房租金將按略低于市場租金的原則確定。市場租金的評估由運營機構委托信譽好的專業估價機構實施，運營機構依據市場租金評估價研究制訂公共租賃住房租金水平，市場租金評估價有效期為一年。
而對于拖欠房租的情況，根據規定，承租人拖欠公租房租金和其他費用三個月以上的，運營機構可按合同約定通報承租人和同住人所在單位，要求承租人所在單位從其工資收入中直接劃扣。
在上海之前，上海、深圳的公租房都因為租金而出現一些爭議。
《新京報》報道，2010年7月29日，上海市住建委發布消息，稱上海控股集團、上海市公安局、豐臺區黃土崗3個公租房項目已經開工，將分別提供4176套、2074套、1200套公租房，同時公布了3個項目的成本租金，最高項目達到30元/平方米/月。
隨后，新華社就此發表時評《看不懂、想不通的公租房價》，稱每平米每月高達二三十元的租價與市場價不相上下，背離了公租房建設的初衷：通過保障房解決中低收入家庭住房困難問題。
上海住房公積金管理中心官員則對此回應稱，上海的公租房成本租金并沒有脫離實際，但并非實際租金，實際租金會按照低于市場價格20%的比例收取。
《京華時報》報道，上海住房公積金管理中心一位官員解析公租房的成本租金說，成本租金由土地價格、建安成本、各種稅費，以及貸款利息多個成分構成。留學生落戶咨詢上海土地拆遷成本每平米在3000元至4000元，其他成本在3000元至4000元，加起來約為6000元至8000元。按照商業貸款年利率千分之四計算，公租房每平米成本租金就在每月24元至32元之間；若是公積金貸款，利率為千分之三點六，其成本租金就在21元至29元之間。
他同時表示，公租房租金按照低于市場價格20%的比例收取，成本租金不作為考核標準。如豐臺黃土崗成本租金每平米30元，如果市場租金只有25元，那就是按25元的20%是20元收取，實際租金與成本租金的10元差價，將由政府財政補貼。
政府為什么不對公租房進行完全的財政補貼？這位官員說，租房解決居住問題將是趨勢，“公租房的最大作用是解決了夾心層對住房穩定性的需求。”建設保障性住房的錢來自全體納稅人，如果政府完全采取財政補貼的方式，解決夾心層住房問題，對于全體納稅人也是不公平的。
深圳則出現了公租房因為租金過高遭棄租的現象。據《21世紀經濟報道》2010年12月報道，2010年年底，深圳福田區于2008年首批配租的300多套公共租賃房合同到期，但有超半數的租住家庭不再續簽合同。寶安和南山兩區共籌集了上千套公租房，截至2010年7月份前后則總計有800套未能配租退還業主。
福田區建設局相關負責人接受采訪時說，公租房原來是由市、區兩級政府出資補貼30％的租金后轉租給符合條件的家庭，而從2010年開始，市財政不再對租戶房租進行補貼，僅余區財政補貼，因此租金上漲，與城中村村民自建房租金比較之下更顯得偏高。落戶上海
深圳住建局人士解釋，由于申請經適房跟公租房的條件相差不大，公租房租金又沒有明顯的優勢，所以更多的申請人選擇了購買經濟適用房。
